女人當家!女性購屋比例北高於南 ■ 女性購屋比例高 成房市新指標   「特別是前幾年房市交易熱絡,女性比重更是大幅提高!」住商 裝潢不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,現代女性對於財務比過去 面膜更自主,也更願意買屋自住或投資,而越來越多男性為了表達真愛,願意將 售屋網房子以另一半名義登記,也是女性購屋者在近年來比例大幅提升的原因之一。   近三年全台女性購屋?室內裝潢顐牷A大抵都已經超過5成,購屋比例上已經勝過男性,徐佳馨分析,現代女性婚齡高,不少女性更有長期保持單身的規劃 網路行銷,因此多願意買下棲身小窩,也是比例增加的主要原因。 ■ 小宅貸款限制多 女性購屋難度增   此外,不少新婚夫妻在買屋時,不少都?土地買賣H太太的名義登記,除了表達真愛,很多女性因為工作收入更穩定,較先生具有貸款優勢,也是一大原因。此外,北部女性購屋比重高於南部,其中台南市更高達5 會場佈置3.4%為男性購屋人,徐佳馨推論,中南部不少購屋人仍習慣以男方或是家中男性長輩為簽約人,可能是男女比例出現南北差異的原因。  不過,近兩年女性購屋比重降低,徐佳馨認 關鍵字廣告為,由於房價高漲,加上銀行對於小坪數產品貸款限制,可能讓單身女性購屋意願降低,轉買為租,應是整體比重沒有持續創新高的重要因素。而這也顯示了,在主要都會區買屋壓力大增,買房已經得要雙薪共同 小型辦公室負擔,想要和過去依樣靠單一收入養屋,頗具難度。  【網路地產王/綜合】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 宜蘭民宿  .

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          房地美:1月5日當周 美30年期抵押貸款利率突破歷史新低 《MarketWatch》周四 (5日) 報導,房地美 室內設計(Freddie Mac) 首席經 系統傢俱濟學家 Frank Nothaft 表示,截至 1 月 5 租房子 日當周,美國 30 年期抵押貸款利率下觸歷史新低,而近期報告 租房子顯示房屋市場和製造業景況均有所改善。 1 月 5 日當周,30 年期抵押貸款利率平 ARMANI均為 3.91%,低於上周的 3.95%,以及 1 年前的 4.77%。抵押貸款利率已是連續第 5 周低於 4%。 15 土地買賣 年期固定抵押貸款利率當周平均 3.23%,上周原為 3.24%,去 (2011) 年同期則為 4.13%。 5 年期公債指數混合型抵押 烤肉食材貸款浮動利率平均為 2.86%,前一周和去年分別是 2.88%,3.75%。 然而 1 年期公債指數抵押貸款浮動利率,本周揚升至 2.8%,高於上周的 土地買賣 2.78%,但仍低於去年 3.24%。 報導另指出,11 月成屋銷售增長 7.3%;且營建支出揚升 1.2%。Nothaft 表示:「製造業走勢同樣樂觀,12 月指數升幅寫 租辦公室下 6 個月新高。」 【鉅亨網編譯李業德 綜合外電】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 個人信貸  .

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          志嘉建設推動城中區更新大案 採取感性另類操作法 就地產開發或提升房價之面向,都市更新確是近年顯學;然而審視角度換成城市再生發展,則自法源確立到實質推展至今近十年時間,成績顯然不及格。常看到一些號稱通過更新程序的個案,其實是有名而無實,充其量只是建物改建,與城市及公共空間改善關聯極低。 無論如 借貸何,公部門的確應該扮演更積極角色;一方面擔任居中協調者,讓產民兩邊達到最大公約數,再者更應起帶頭示範作用,主導推動大型街廓再造。 不過於此之際,位於舊城中區的一宗大街廓更新案,卻可能有機會搶在公部門之前,創造一個屬於台灣 宜蘭民宿本土的成功典範,因為該案推動模式相當另類。該案和其他本地更新案類似,仍是民間建商主導,也向所有原地主說明並簽署相關文件,不過方式卻很不同,並不直接搬出冰冷的事業概要計畫,而是描繪充滿熱情的美好未來。 這是位於衡陽路、襄陽路及重慶南路,緊鄰 商務中心二二八公園的整個大街廓,由新竹北上志嘉建設推動主導的都市更新案。而本週二上午假喜來登飯店舉行的一場『城市再生的三贏美學』國際高峰論壇,其實就是該案的另類說明會。該論壇請到前北市副市長李永萍擔任主持人,英國建築師Marcos Cruz、財訊發行人謝金河及營建署前署長黃?酒店經紀n淵擔任與談人,不過現場聆聽者,多數是上了年紀的耆老人士,且幾乎沒有媒體報導,和一般印象中的論壇現場有很大不同。 再者,Cruz建築師正是志嘉襄陽路更新案建築規劃設計者,題綱討論前就發表該案的設計理念與成果。而黃南淵大力讚揚該設計案,謝金河也強調都市更新推動形成共識、著眼長期, 591唯有合作,才能創造最大利益。說起來,這其實都是替該案做某種程度的推薦及背書;目的自是希望透過設計案發表及相關論述,獲得在場『地主』們的認同,同意參與更新計畫。 不過Cruz建築師的設計規劃,也的確相當用心、特出、值得推薦。他是以具東方色彩、多瓣的蓮花為構想,引伸到舊城中區建築風貌與文化之多元性?建築設計A規劃出前衛,以流線取代直線的建築造型,同時也考量創造台北都市新印象,將本規劃案與附近新光摩天大樓及規劃中台北車站雙子星大樓,連成新的北市西區天際線。 另外,更把二二八公園納入規劃理念中,延伸連成所謂『氣場』,並規劃多層次空間及大量綠化,創造出一特殊的都市居住、商業暨文化活動空間。該案還將參加即將在香港舉行的『2 票貼011 MIPIM ASIA 亞洲國際投資展覽會』。 這樣的美好遠景規劃,能否真的打動地主?謝金河會中透露他向志嘉董事長詢問的結果,目前志嘉持有、位於襄陽路上商辦(現為該公司台北辦事處址),土地比例只佔該街廓不到兩成;而根據住展企研室會後確認,志嘉建設張耀仁總經理說明,目前同意參與本更新案(已簽署文件)的地主,比例已超過五成。 張總經理 襯衫還用求婚來做比喻;他說,一般更新案推動,像是求婚男方直接把結婚證書拿出來要女方簽,但志嘉則是把婚後美好景象,具體描述給女方了解,慢慢尋求認同與首肯。猶如日本中城更新推動時間超過十七年,志嘉也希望透過本案,真正創造雙贏,不為短期利益而急就章。 平心而論,從台灣近年推動都市更新之實際成績及現況來看。志嘉襄陽路更新案難度的確也不低。不過反過來說,這個純粹由 結婚志嘉建設自行整合規劃的更新案,最後如能成功推動,不但將成為台灣本土都市更新成功推動之範型,英籍建築師Marcos Criz多元融合且前衛的建築設計,更有希望如Cruz自己所期,成為台北城市新地標、新面孔,改寫新一頁台北城市發展故事。 【鉅亨網新聞中心】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 小額信貸  .

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          新莊線要通了! 到台北只要25分 新莊線要通了! 到台北只要25分 華視 – 2011年12月 裝潢29日 下午2:54 燒烤 台北捷運新莊線即將在下週開始 賣屋試乘,原本台北到新莊坐公車或開車,在尖峰時間,可能?濾桶n一個小時,不過通車之後只要25分鐘,非常方便。 這裡是捷運蘆洲線 酒店兼職大橋頭站,在兩個星期前,經過交通部履勘委員實際試乘之後,新莊線已經在兩天前允許通車, 住商房屋現在就等台北市政府宣佈通車日。一旦通車,也會比照蘆洲線,實施一個月免費試營運優惠。 新莊線通車之後,以 室內裝潢古亭站為起點,行經忠孝新生站到民權西路站,目前往北到蘆洲的蘆洲線已經通車,往南則是有三重、新莊、輔大等七個站。台北到新莊,原本要 結婚西裝將近一個小時的路程,現在只要25分鐘,時間節省一半。 想吃美食不用塞車,像這間豬腳店在捷運菜寮站旁邊,走路不用10分鐘,而且捷運帶來的商機,不 網路行銷只有這一項。周邊房價也開始水漲船高,為了搶大餅,就算貼出尚未通車的告示,一出捷運站算一算,短短兩個路口就到了。七家房仲業者都在等新莊線通車,開始大打房市仗。 網路行銷  .

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          3項信貸 手續費逾萬元 3項信貸 手續費逾萬元 更新日期:2011/08/12 12:32 (中央?禮服幫O者吳靜 禮服君台北12日電)銀行辦理信用?土地買賣U款手續費已經在8月起採取固定收費規定,根據金管?酒店打工|統計,3項信貸商品的手續費超過新台幣1萬元,都是法拍屋代墊款轉擔 買房子保貸款前的信貸。 行政院金融監督管理委員會表示,銀行辦理信用貸款收取手續費以固定金 吳哥窟額計收規定,已經在 1日起開始實施,經過金管會統計,37家本國銀行共有 178項信貸商品,手續費300 小額信貸0元以下者有36項、手續費3000到6000元者有80項、手續費6000到1萬元者有59項、超過1萬元者有3項。 金管會表示,手續費超過1萬 租房子元的商品是法拍屋代墊款轉擔保貸款前的信用貸款,因為程序比較複雜,性質有別於一般小額信貸商品,因此收取比較高的手續費;一般小額信貸手續費 信用卡代償都沒有超過1萬元。 金管會提醒,民眾到銀行辦理信用貸款,除手續費、利率之外,應要清楚注意加計其他費用的貸款總費用的年百分率,以清楚明白實際的負擔成本。100 房屋二胎0812  .

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          一個人的老後 ~ 書摘 作者:上野千鶴子 一個人的老後 ~ 書摘 俗語說的好「有理財就不窮、有計畫就不亂、有準備就不忙」,身為老人預備軍的我們, 是否做好準備了? 作者:上野千鶴子  (一)1948年生,富山縣人,京都大學研究所博士課程修畢,現任東京大學研究所人 二胎文社會學系研究所教授,曾任芝加哥大學人類學系客座研究員,波昂大學客座教授,哥倫比亞大學客座教授和墨西哥大學研究所客座教授。 (二)主要研究領域為女性學、性別學。1994年以』近代家族的成立與凋零』『岩波書店』榮獲三多利學藝賞。代表著作有上野千鶴子的社會學式文學,差異的政治學,當事者主權,與中西正司合著?辦公室出租A為晚年作好準備等書,近年來對高齡者問題十分關注。 本書共分六章 第一章『歡迎加入單身一族』 作者以『結婚也好,不結婚也罷無論是誰最後都是一個人』,一針見血道出人生真實結局作為開場白,並以統計數字來說明,最後的人生終究是一個人。 第二章『如何選擇生活住居?』 作者認為不用再為家人和工作而煩惱,能好好享受人生 太平洋房屋的基本條件,就是『有一處專屬自己的住所』。許多人入住照護設施的年長者『想回家生活』的願望,甚至是指『想回到一處專屬於自己的家』,而不是『和子女同住的家』。 第三章『如何維繫人際交往?』 提到,老後別只依賴職場上的友情,也應該在其他領域拓展關係,並提到高科技如網路與手機也是行動不便老者之低廉的交友方式,也建議老人能夠交一些可以『 代償一起吃飯』的朋友。 第四章『如何做好理財規劃?』 這章的內容多屬耳熟能詳的基本理財生態,不過倒是有一個比較值得大家去遵循的建議:那就是『不要輕言退休』,作者鼓勵銀髮族積極去從事『第二春』,或是『第三春』的小事業,老年生活當中有個『專業小舞台』讓自己的能力繼續發揮並賺點小錢,不論在實質與精神面上都值得銀髮族去嘗試。 第五章『如何面對醫療照護?』 借錢 作者認為人一旦步入暮年生活,的確得面臨『誰來照顧自己』的問題。雖說現實社會的照護系統日漸完善,但接受照護仍需無比的勇氣與智慧。此時仔細傾聽自己的聲音,誠實面對自己的身體,一旦成為受照護者也可以坦然以對。作者依據自己研究成果整理出受照護者享受良好照護服務應具備的素養: 第六章『如何劃下人生句點?』 人生的句點,這裡指的當然是死亡,面對這個每個人必定要面臨的人生 房屋貸款課題,作者以一個人離開這個世界後,還能留下什麼?自己又想以什麼方法離開人世?提出她的見解。 作者列出單身者往生前就可以做的四項準備: 1. 為了往生後能立即被發現,平常就要多與人接觸,建立良好人際關係。 2. 盡早處理掉不能留下的物品。 3. 關於遺體遺骨的處理,最好選擇不會讓生者感到困擾的處理方式,並且讓生者充分瞭解自己的意思。 4. 準備好一切身後事費用及謝禮,千萬別認為別人的幫助 seo是出於義務或理所當然。『連身後事都顧的面面俱到』,作者認為單身者若能抱著這種想法享受人生,便能安心的走完人生最後一程。 結語: 俗語說的好「有理財就不窮、有計畫就不亂、有準備就不忙」,身為老人預備軍的我們,是否做好準備了?只要事先做好準備,日後就無須憂心老後生活,要準備第一件事就是能老健,平時就要注重三養:吃得營養、注重保養、要有修養。第二是老居:與其過度恐懼孤獨,ㄧ定要和兒孫同住,過著忍氣吞聲的生活 九份民宿,不如獨自享受單身之樂,無論都會或郊區,住最適合自己的地方,第三是老本,既然養兒已無法養老,為人父母的也只能自立自強了,老本ㄧ定要保得好,不進棺材前ㄧ定不分家產。第四是老友:有個好朋友、好飯友和伴侶ㄧ樣重要,平時要廣結善緣,多認識各類朋友,是單身貴族享受生活的一項祕訣。 總之:不管你是長壽的歐吉桑或歐巴桑,到最後都是ㄧ個人,這句話ㄧ點也不悲涼,也不可怕,全看你如何安排生活,全看你有沒有成熟的心理,喜歡就值得去做,別忘了,這 西裝外套輩子就只這ㄧ次,遇到好康的或是幸福的事,可別總是期待留給下ㄧ代,老朋友們切記!我們是孝順父母的最後一代,被兒女拋棄的第ㄧ代,千萬不要人在天堂錢在銀行,什麼「一個人很寂寞」、「老了沒人照顧」等種種負面訊息,早已是過時的說法,認清財富只是數字問題,名利只是短暫虛榮,生活才是人生的全部,當個「樂在享受單身暮年」的人,人生就有如再度染上春天的色彩,條件是身體強健,有錢、有閒、有朋友,並且有自己專屬的空間。 祝福我們大家都有彩色的熟年快樂幸福生活。 關鍵字行銷  .

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          熱錢又來了 台幣盤中暴升3.2角 面臨29元關卡戰 熱錢又來了 台幣盤中暴升3.2角 面臨29元關卡戰 更新日期:2011/04/ 烤肉食材07 03:15 黃琮淵/台北報導 中國時報【 關鍵字廣告黃琮淵/台北報導】 熱錢又來了!人民幣飆上匯改後新高?酒店兼職A帶動亞洲貨幣齊揚,新台幣搭上升值特快車,昨日盤間一度狂飆3.2角,站上29元?長灘島蒱鬘d。保守估計,扣除看空美元部位,昨日外資大手筆匯入超過10億美元,是今年以來少見的盛況 酒店兼職。 熱錢瘋狂湧入,強勢挑戰央行29元防守線,迫使央行尾盤再度出手,將原本超過3角的升幅「砍對半」,終場新台幣以 房屋二胎升值1.7角,29.15元兌1美元作收,除創近兩個月來新高價外,量能增溫,總成交量暴增至19.46億美元。 「才剛放完清明連假,沒想到這『收心 21世紀房屋仲介操』這麼激烈!」外匯交易員表示,隨台股飆破百點,美元賣單源源不絕灌進交易室,新台幣更是連闖三關,直奔29元整數關卡,讓交易員全嚇傻了眼,一度還以為會見到 帛琉28字頭。外匯交易員表示,近一個月來,新台幣在央行嚴加看管下,幾乎沒什麼動,但人民銀行宣布升息一碼後,加上清明連假台股補漲效應,「不只動了,動作還相當大」。 交易室?吳哥窟D管表示,昨日央行盤中袖手旁觀,僅「壓尾盤」作價阻升,除有默許新台幣升值的味道外,也透露「外資還沒匯完」的弦外之音,若外資未來持續匯入,除挑戰2月初創下28.755元前高外,還將向28元價位挺進。 室內設計  .

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          引述自;討論地上24層與大28層的[每坪建築物]建造成本差異 : 引述自;討論地上24層與大28層的[每坪建築物]建造成本差異 : 我終於明白了為什麼某些人執意推薦[皇延]的條件多麼好.... 這少掉的一億四千多萬,就可能被分配到--------- ? . 天阿!!! 這是什麼口口聲聲說的;目前條件最好的團隊.寶殿的住戶們, 大 辦公室出租家睜大眼睛看著吧,狐狸尾巴露出來了. *******假設總建築坪數為13,720坪*[$173,900元 - $163,200元] = $146,804,000元。 以99.6.9.規劃地上28層、地下5層,總樓地板面積13,802.73坪,共同負擔總成本 $3,464,292,622元。 到10 濾桶0.1.9.提出(方案二);置換為地上24層、地下6層,總樓地板面積13,5720坪,共同負擔總成本 $3,776,416,478元。 備註 : (1)、建築成本28層減24層加B6一層,因少資投4個樓 層,而「共同負擔成本」確相對增加概算金額為 : ($3,776,416,478元 減 $3,46 西服4,292,622元 ) = $312,123,856元 –[增加金額] (2)、比較 : 99.6.9.營建費用 $2,488,830,532元 & 100.1.9.營建費用 $2,420,805,891元。 *28曾減少了4個樓層、增加地下6一層,營建費用來回, 差異金額,僅 $68,024 景觀設計,641元 ? 根據政府公告建築物工程造價基準(96.7.30.)公告24層樓每坪造價$163,200元,與28層樓每坪造價$173,900元比較,如果不是詳查,就能合法、蒙混減少投資工程造價 $146,804,000元。 公告寶殿大廈海沙屋計劃以都更改建 因為總面積不變,樓層數變動,反正住戶都不懂;規劃面積從13,802 辦公室出租.73坪,換成13,571坪,最後也可以13,720坪不等。 而後還會慎重的加註;以上提出規劃坪數,須以都委會申查查通過獎勵容積%,加原容積之總樓地板面積,經主管機關核准[建築執照]登載的實際面積為準。 另有共同負擔成本之第伍項 : 管理費也是從$575,089,211元(風險管理費$238,242,630元調降至$34,484,805元) 於 找房子(方案二)調降為$430,269,141元。 如分析管理費內容 : (中華建經單一項目評比) (2)、五、管理費用的評比: 伍、管理費 用(F) 皇延、富 邦100.1.9. 規劃案 複價、金額(元) 中華建經、 華銀99.10.9. 規劃案 複價、 金額(元) 一、人事 行政管理 費 $102,333,176元 六、人事行政 管理費 $ 票貼66,750,476 元 皇延比中華建經多編金額 $35,582,700元 二、營建 工程管理 費 $72,624,177元 二、營建工程 管理費 $70,182,642 元 皇延比中華建經多編金額 $2,441,535元 三、銷售 管理費  $200,768,840元 五、廣告銷售費 $66,750,476 元 皇延比中華建經多編金額 $134,018,364元 四、風?賣屋I 管理費  $34,484,805元 七、風險管理費 $101,816,96 元 *僅該項目 : 中華建經比皇延 增加編金額 $67,332,164元 (抗風險強) 三、代辦融資費 $31,200,737 元 五、信託 管理費 $20,058,143元 四、銀行信託管理費 $17,000,000 元 皇延比中華建經多編金額 $3,058,143元 管理費用 (F) 合計 (不含代理費) $486,579, 591734 元 99.6.9.管理費 用(F) 合計 $575,089,211元 100.1.9.管 理費用 (F) 合 計 $430,269,141元 管理費用 (F) 合計 (含代理實施費) $859,384,684 元 註: 該代位實施者不 收費提供整合人  力、代墊費用等服 務 ? 一、代理 實施費 (F1)$372,804,950元 註 : 1、免費提供代理實施,不合一般商業常 室內裝潢&nbs  .

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