引述自;討論地上24層與大28層的[每坪建築物]建造成本差異 : 引述自;討論地上24層與大28層的[每坪建築物]建造成本差異 : 我終於明白了為什麼某些人執意推薦[皇延]的條件多麼好.... 這少掉的一億四千多萬,就可能被分配到--------- ? . 天阿!!! 這是什麼口口聲聲說的;目前條件最好的團隊.寶殿的住戶們, 大 辦公室出租家睜大眼睛看著吧,狐狸尾巴露出來了. *******假設總建築坪數為13,720坪*[$173,900元 - $163,200元] = $146,804,000元。 以99.6.9.規劃地上28層、地下5層,總樓地板面積13,802.73坪,共同負擔總成本 $3,464,292,622元。 到10 濾桶0.1.9.提出(方案二);置換為地上24層、地下6層,總樓地板面積13,5720坪,共同負擔總成本 $3,776,416,478元。 備註 : (1)、建築成本28層減24層加B6一層,因少資投4個樓 層,而「共同負擔成本」確相對增加概算金額為 : ($3,776,416,478元 減 $3,46 西服4,292,622元 ) = $312,123,856元 –[增加金額] (2)、比較 : 99.6.9.營建費用 $2,488,830,532元 & 100.1.9.營建費用 $2,420,805,891元。 *28曾減少了4個樓層、增加地下6一層,營建費用來回, 差異金額,僅 $68,024 景觀設計,641元 ? 根據政府公告建築物工程造價基準(96.7.30.)公告24層樓每坪造價$163,200元,與28層樓每坪造價$173,900元比較,如果不是詳查,就能合法、蒙混減少投資工程造價 $146,804,000元。 公告寶殿大廈海沙屋計劃以都更改建 因為總面積不變,樓層數變動,反正住戶都不懂;規劃面積從13,802 辦公室出租.73坪,換成13,571坪,最後也可以13,720坪不等。 而後還會慎重的加註;以上提出規劃坪數,須以都委會申查查通過獎勵容積%,加原容積之總樓地板面積,經主管機關核准[建築執照]登載的實際面積為準。 另有共同負擔成本之第伍項 : 管理費也是從$575,089,211元(風險管理費$238,242,630元調降至$34,484,805元) 於 找房子(方案二)調降為$430,269,141元。 如分析管理費內容 : (中華建經單一項目評比) (2)、五、管理費用的評比: 伍、管理費 用(F) 皇延、富 邦100.1.9. 規劃案 複價、金額(元) 中華建經、 華銀99.10.9. 規劃案 複價、 金額(元) 一、人事 行政管理 費 $102,333,176元 六、人事行政 管理費 $ 票貼66,750,476 元 皇延比中華建經多編金額 $35,582,700元 二、營建 工程管理 費 $72,624,177元 二、營建工程 管理費 $70,182,642 元 皇延比中華建經多編金額 $2,441,535元 三、銷售 管理費  $200,768,840元 五、廣告銷售費 $66,750,476 元 皇延比中華建經多編金額 $134,018,364元 四、風?賣屋I 管理費  $34,484,805元 七、風險管理費 $101,816,96 元 *僅該項目 : 中華建經比皇延 增加編金額 $67,332,164元 (抗風險強) 三、代辦融資費 $31,200,737 元 五、信託 管理費 $20,058,143元 四、銀行信託管理費 $17,000,000 元 皇延比中華建經多編金額 $3,058,143元 管理費用 (F) 合計 (不含代理費) $486,579, 591734 元 99.6.9.管理費 用(F) 合計 $575,089,211元 100.1.9.管 理費用 (F) 合 計 $430,269,141元 管理費用 (F) 合計 (含代理實施費) $859,384,684 元 註: 該代位實施者不 收費提供整合人  力、代墊費用等服 務 ? 一、代理 實施費 (F1)$372,804,950元 註 : 1、免費提供代理實施,不合一般商業常 室內裝潢&nbs  .
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徐子珊

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