新土地稅法說帖 提三不四害 新土地稅法說帖提三不四害 2009-11-05 工商時報【蔡惠芳/台北報導】  中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會昨(4)日最新出爐的土地稅法說帖,提出重課地價稅,政府需考慮「三不」以及實價課徵土地增值稅將產生「四害」的主張,說明「對房地產課重稅,受傷的是全民大眾。」預期近日內向行政 婚禮顧問院、以及財政部、經建會等政府主管機關提出建言陳情。  這份由中華民國建開公會全聯會理事長王光祥、台北市建開公會理事長吳寶田署名的「土地稅法」建言白皮書,主張若重課地價稅政府宜「三不」,實價課徵土增稅則產生「四害」。因此,建請政府 酒店經紀宜考慮更週延的政策。  王光祥首先開宗明義指出,財政部考慮重課地價稅,不過建築業建議政府要「三不」,並直指「用市價課徵地價稅,750萬戶人民及產業首先遭殃。」建議政府,第一,不應該用重稅讓人民負擔「沒有實現的價格」;第二,不應該用重稅懲罰留在國內產?酒店兼職~與置產民眾;第三,不應用重稅造成全民資產與擔保品估值縮水。  其次,也提出重課土增稅的「四害」,妨礙交易,死水必腐。若改以「實價」為認定標準,因認定困難(土增稅的課徵,除了買賣外,還有贈與、遺贈、交換、判決移轉、共有物分割等情形),冗長的核課程序,將嚴重影 西裝外套響不動產的流動性,且稅捐稽徵不合理。  未來可能產生第一害是妨害金融穩定。  全聯會秘書長于俊明分析,金融機構主要係以不動產作為抵押擔保對象,查稅捐稽徵法第6條第2項規定「土地增值稅之徵收,優先於一切債權及抵押權」,致經法院拍賣的土地,須先將土地增值稅扣除,餘額方能分配予債權人, 票貼如土地增值稅提高,金融機構受清償部分減少,將造成金融機構面臨壓力。  二害則是妨害民眾換屋、提高都市更新屋主的稅賦。  三害為妨害交易流動,土增稅屬於機會稅,重稅容易產生閉鎖效應(Lock-in effect),影響土地資源流通、及周邊相關稅收。  第四害,則將妨害購地改良都市土地供給彈性會因時間的延長、 酒店打工呈遞增的現象。尤其台北市,土地市場向來供給彈性非常小,只要供給曲線是一條正斜率的曲線,做為交易稅的土增稅勢必會視供給彈性大小、或多或少轉嫁給平民百姓負擔。土增稅採取重稅的結果,反而加重購屋百姓負擔,也排擠購地企業的改良投入。 里昂證:政策無礙房市多頭 2009-11-05 工商時報【張志榮/台北報導】 喧騰多日的房市政策性降溫議題 辦公室出租,終於有外資法人回應,港商里昂證券昨(4)日指出,任何政策性調整,增加的只是股價不確定性,卻改變不了房市多頭架構,因此,營建資產股股價若因此回檔,將是「極佳」買進時點。  由央行總裁彭淮南關切豪宅投資客貸款狀況所延續的一連串政府針對房市降溫措施,外資圈正密切觀察後續發展,但截至目前為止,並沒有對房市基本面由多翻空的基調出現。  尤?買屋銢O央行動作頻頻,是否牽動提早升息的敏感神經,里昂證券中小型股分析師林泰禾倒是認為,央行想透露的意涵隱晦不明,顯然依舊擔心脆弱的經濟能否穩定回溫,尤其是目前台灣並無顯著通膨風險,因此無升息壓力。  但可以預期的是,林泰禾同意央行的動作勢必會緩和房市多頭氛圍、降低賣方的預期心理,不過,針對市場已開始傳出的土增稅改革等議題,他認為茲事體大,短期內實行機率 室內裝潢不高。  受利空消息衝擊,資產營建股這陣子股價回檔幅度約在2成左右,林泰禾指出,很多資產營建股股價以低於淨資產價值(NAV)約20%至30%、本益比甚至只剩個位數,現在正是低接的「絕佳」機會,尤其是華固(2548)與宏普(2536),目標價則分別為109.1與63.2元。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 票貼  .
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徐子珊

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