徐子珊

          血濃於水 前言：新竹縣以姓氏為主的宗親會多達122個，排行全台第一，選舉時宗親會扮演決定性角色，影響力超過政黨。新竹縣為何有如此強的宗親和家族意識？歷史學者和地方文化工作者都認為，這和清朝時代土地拓墾有密切關係。本專題先就宗親會形成的背景進行探討，陸續將就各姓氏的宗親沿革、家族起落和保存 票貼的傳統文化特色進行報導。 　　曾經對新竹縣客家族群宗親社團形成進行研究的明新科技學院歷史講師范明煥表示，新竹客家族群的宗親意識，和清朝進入新竹平原開發的血緣和地緣有密切關係。 　　范明煥指出，客家族群當年渡海來台進入 21世紀房屋仲介新竹平原開墾土地，通常都以單姓家族為主，因為土地開發是勞力密集的工作，事業有成後就將有血緣或有地緣宗親帶過來並肩作戰。他說，這正是客家地區有很多祭祀公業，土地屬於同姓宗親共同持有的原因。 　　客家人在新竹平原開墾土地時，呼朋引伴的對象 賣房子，不是自己的親兄弟就是有血緣的宗族，特別是客家聚落位於丘陵台地的位置，介於閩南人和原住民之間，既要防範原住民的侵襲，又必須面對閩客的矛盾，甚至械鬥。 范明煥表示，客家人為了生存壓力，必須團結抵禦外侮，這是客家人團結的歷史背景。另方面，客家人在原鄉 酒店經紀有共同的文化和信仰，離鄉背井後時同鄉人聚集成一個聚落，也是方便照顧自家人的感情表現。 　　范明煥以竹東開發為例，乾隆年間由彭乾和和彭乾順兩兄弟進駐竹東拓墾，稍有成就隨即將原鄉的彭姓宗親引來竹東共同拓展土地。他說，竹東彭姓人數佔很高的比率，就是當年宗親「相招」來台開發的原?西服]。 　　范說，除了同姓宗親共同墾殖土地的型態外，不是宗親而以地緣關係找親友共同合作，以北埔鄉姜家最為典型。他說，談到北埔開發史，大多數人都以開發始祖「姜秀鑾」為主，其實當年姜秀鑾是結合「彭三桂」一同拓墾，才演變成今天，北埔鄉彭姓是地方最大的姓氏宗親。姜家雖然知名度高，但是姜姓人數並不?節能燈具h。 　　至於「范姓」也很有特色，范老師表示，范姓在新竹縣排名第九，人數不多，卻是全台范姓聚集排名最多的縣市。新竹縣范姓宗族有一個特色是，范姓宗親中以客家人居多，外省籍次之，閩南籍姓范的極少，是各姓氏中罕有的特色。 　　在中央大學客家研究所任教的楊鏡汀老師指出，新竹縣各姓氏宗親會社團成立宗旨，不外乎聯誼、急 膠原蛋白難援助、敬老及獎學。但很多人不知道宗親會創立之初，卻是百般艱難。 　　楊鏡汀說，以「楊姓」宗親社團為例，楊姓宗親會是新竹縣第一個成立宗親社團，民國五十七年還是戒嚴時期，政府嚴禁民間結社，防止民眾結社坐大結黨叛亂，因此民間要開會還必須事前報備，否則情治和警察單位會出面干涉，甚至取締。 　　楊鏡汀回憶說，楊姓宗親會之所以成立?房屋二胎A要追溯當年一位地方望族宗親過世，根據楊姓家族傳統習俗，往生者必須由宗親抬棺埋葬善後，這是家族的「面子」問題，表示喪家在楊姓宗族有崇高地位，愈多宗親到場送葬，顯示喪家愈有面子。 　　他說，這位楊姓望族往生，因有很多宗親出席，沒想到遭到警察單位干涉，事後經他向警方補辦集結手續才擺平情治單位的干預。那次事件後，已過世的首任竹東楊姓宗親會長「楊盛泉」 買房子，深感楊姓宗親往生後找不到宗親抬棺善後，委託他策劃成立楊姓宗親會。 　　楊姓宗親會當初是因宗親往生抬棺而成立，最後擬定四大要項「聯誼」、「急難援助」、「敬老」及「獎學」，宗親會成立目的是相濡以沫，互相幫忙。來源：中國時報記者：劉瑞祺 　 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 結婚西裝  .

          名牌隱藏標誌 走低調奢華風 名牌隱藏標誌走低調奢華風 【中央社╱台北11日電】 義大利品牌「古馳」（Gucci）低調處理知名標誌，讓母公司獲利激增，如今全球吹起低調奢?濾桶堶楚A而Gucci不是因此獲利的唯一品牌。 英國「每日郵報」（Daily Mail）報導，自80年代起 酒店工作，設計師的標誌就被當作財富與地位的象徵。 但如今掀起一股隱藏名牌風，迫使許多高檔品牌反思它們的形象。 設計裝潢為了跟電視明星和足球明星大嫂團喜愛的閃亮華麗物品作區隔，消費者似乎願意花大筆錢，買沒有顯眼標誌的奢侈品。 Gucci已看見低調處理 長灘島知名圖案GG的效益，該公司改走「低調奢華風」，獲利因此激增。 在賈姬包（Jackie）與Pelham包銷量的幫助下，Gucci母公司PPR集團上週宣布，上半年獲利 591增加87%。這兩款包包都沒有明顯標誌。 PPR總裁皮諾特（Francois-Henri Pinault）告訴「每日電訊報」（Daily Telegraph）：「我們集團正朝向少標誌、多樸素的奢侈品路?酒店工作u。這是為迅速順應市場對奢侈品的新構思，即更低調、更精緻。」 事實上，「藏富」（stealth wealth）是PPR旗下許多品牌的特色。 YSL、Celine與Bottega Veneta的剪裁與材料品質比它們的 室內裝潢牌子還出名，因此產品受到高度歡迎。 連全球品牌知名度最高的LV，也跟著走低調風，推出不會引起關注的產品，連時尚界人士都不容易辨識出上頭的標誌。

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          新壽寶慶路土地 開價17億元 新壽寶慶路土地 開價17億元 2010-05-25 02:00 工商時報記者彭禎伶 21世紀房屋仲介／台北報導 新光人壽2 租房子4日公告，其北市寶慶路345坪的土地，將在 酒店打工6月14日開標，底價17.2274億元，相當於每坪499萬元。壽險業者 代償表示，以北市西區附近的地價、及新壽這塊土地有800％的容積率來看，這樣的 租屋底價「不算太高」；目前有意投標者都在評估當中，3周後極可能會出現搶標的情況。　壽險業者分析說，新 買屋壽這塊「三角窗」地，位置不錯，同時容積率800％，再加上免計入容積的部分，建坪可衝上4400多坪；同時，這塊土地幸運未被 591劃入總統府附近的限高建地，800％的容積率應可用滿，若能建商旅，應有不錯的報酬率。　市場也分析說，鄰近的遠東集團、壽險業者?小型辦公室A應都有興趣評估，底價17.2274億元，應算合理、偏低價位，決標當天是否會創下新高，就看3周內各潛在買家評估的結果。新壽內部則希望，一坪若能衝上600萬元?賣房子A即以20.7億元以上賣出，就算極佳的狀況。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店打工  .

          天母千坪地 三大壽險搶標 天母千坪地 三大壽險搶標 【經濟日報╱記者葉慧心、蔡靜紋／台北報導】 為抑制房價，財政部暫停出售國有地，壽險業轉而搶標民間釋出土地。台北市天母基督 591教中國佈道會土地將標售，底價49.7億元，換算每坪土地底價290萬元，據了解，壽險業三大龍頭--國泰、富邦、新 房屋貸款光都加入搶標行列，開標結果是否再刷房市新紀錄，備受市場矚目。 基督教中國佈道會位於天母東路的1,715坪 土地，明（17）日?結婚蓿}標售。 國泰人壽董事會昨日通過擬購置大台北不動產，但不願透露可能買進標的。由於台北市天母基督教中國佈道會土地開標在即，外界推測，國泰?票貼H壽可能加入搶標行列，使得這項不動產競標戰況升高。 富邦人壽上周五董事會已決議通過，明確表示將參與天母東路這筆不動產投標。 新光人壽對於此標售案也 膠原蛋白有興趣，總經理潘柏錚指出，目前還有投資不動產的額度，的確在評估天母東路的不動產標售案，但最後是否投標還未決定，因為要評估價格是否被喊得太高。 國泰與富邦目前不動產投資部位比 個人信貸重分別在5.5%、4.8%左右；兩家公司都有意要拉高不動產投資比重到10%，其中，國泰人壽目前可加碼額度還有1,000億元之多，富邦人壽後續買進空間則也有500多億元。 國泰金控總經理陳祖培昨天指出，國泰人壽?開幕活動鴭韝j台北地區投資報酬率在3%以上的優質不動產，會積極評估以及投入。 對於大台北地區近期房價已高漲，陳祖培認為，從長期來看，大台北不動產是呈現上漲趨勢，短期市場波動也許難免，但長線增值空間應仍可期。 國泰 帛琉人壽副總經理林昭廷則補充表示，國壽董事會去年10月曾通過授權董事長在163億元額度內購置不動產，昨天公告的這項不動產投資計畫，則是額外增加的，因此才對外公告。 林昭延指出，國泰人壽不動產投資標的，基本上放眼全台，在大台北地區看得較 借貸多，但不排斥投資其他地區，只要符合國壽內部要求的租金收益報酬率，以及買進地段未來增值空間及預期出租率者，都會列入投資考慮。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 永慶房屋  .

          百貨三強 小檔案 百貨三強 小檔案 【經濟日報╱記者 陳怡 君】 百貨三強上演虎年爭霸戲碼，紛紛訂出今年營收成長5%以上的目標，新光三越高雄左營 東森房屋店開幕，全年營收挑戰710億元；SOGO喊出今年業績成長9%的業界最高目標，力抗 酒肉朋友老三遠百明年一口氣開出兩家大店的節節進逼。 遠東集團董事長徐旭東要求，遠百務求擺 買屋脫「老三」宿命，內部定出年營收成長5%的目標，企圖透過延長與增加促銷檔期，力求市占排名向上。 遠百主管表示，今年 關鍵字廣告的春節長假檔期，少了去年元月政府發放消費券的政策利多下，遠百將提前自從1月底啟動農曆春節的促銷檔期活動，檔期將一路延續至2月2 澎湖民宿3日 農曆年後，充高開年第一檔業績為止。 將透過開新店以提升市占率，明年將一口氣開出兩間大店，包含板橋中本及台中大遠百購物中心。板橋中本位在新板 酒店打工特區、台中大遠百在七期重畫區，由於區內皆有許多豪宅進駐，遠百招商都會鎖定國際精品為主，預計兩家店一年能貢獻遠百120億元的營收。 遠百指出，自去年第四季景氣開始回溫 房屋買賣後，最近洽談時，不少品牌都對拓點興趣大增，尤其是台中店。據估計，台中的百貨市場現有300多億元的規模，距離500億元的胃納量，尚有100多億元的空間，這也是遠百看準的市場潛力。 至於進 591度較快的遠百板橋中本，預計明年第二季開業，將結合百貨公司、大型專門店及威秀影城。遠百主管指出，人口成長的商圈，正是遠百展店的重點考量因素。 百貨龍頭新光三越，是今年百貨三強中，唯一有開新店動作的業者，新 吳哥窟增的高雄左營店，高層希望能趕在2月初試營運、4月正式開幕，藉此先搶「史上最長寒假」的商機。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 裝潢  .

          新土地稅法說帖 提三不四害 新土地稅法說帖提三不四害 2009-11-05 工商時報【蔡惠芳／台北報導】 　中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會昨（4）日最新出爐的土地稅法說帖，提出重課地價稅，政府需考慮「三不」以及實價課徵土地增值稅將產生「四害」的主張，說明「對房地產課重稅，受傷的是全民大眾。」預期近日內向行政 婚禮顧問院、以及財政部、經建會等政府主管機關提出建言陳情。 　這份由中華民國建開公會全聯會理事長王光祥、台北市建開公會理事長吳寶田署名的「土地稅法」建言白皮書，主張若重課地價稅政府宜「三不」，實價課徵土增稅則產生「四害」。因此，建請政府 酒店經紀宜考慮更週延的政策。 　王光祥首先開宗明義指出，財政部考慮重課地價稅，不過建築業建議政府要「三不」，並直指「用市價課徵地價稅，750萬戶人民及產業首先遭殃。」建議政府，第一，不應該用重稅讓人民負擔「沒有實現的價格」；第二，不應該用重稅懲罰留在國內產?酒店兼職~與置產民眾；第三，不應用重稅造成全民資產與擔保品估值縮水。 　其次，也提出重課土增稅的「四害」，妨礙交易，死水必腐。若改以「實價」為認定標準，因認定困難（土增稅的課徵，除了買賣外，還有贈與、遺贈、交換、判決移轉、共有物分割等情形），冗長的核課程序，將嚴重影 西裝外套響不動產的流動性，且稅捐稽徵不合理。 　未來可能產生第一害是妨害金融穩定。 　全聯會秘書長于俊明分析，金融機構主要係以不動產作為抵押擔保對象，查稅捐稽徵法第6條第2項規定「土地增值稅之徵收，優先於一切債權及抵押權」，致經法院拍賣的土地，須先將土地增值稅扣除，餘額方能分配予債權人， 票貼如土地增值稅提高，金融機構受清償部分減少，將造成金融機構面臨壓力。 　二害則是妨害民眾換屋、提高都市更新屋主的稅賦。 　三害為妨害交易流動，土增稅屬於機會稅，重稅容易產生閉鎖效應（Lock-in effect），影響土地資源流通、及周邊相關稅收。 　第四害，則將妨害購地改良都市土地供給彈性會因時間的延長、 酒店打工呈遞增的現象。尤其台北市，土地市場向來供給彈性非常小，只要供給曲線是一條正斜率的曲線，做為交易稅的土增稅勢必會視供給彈性大小、或多或少轉嫁給平民百姓負擔。土增稅採取重稅的結果，反而加重購屋百姓負擔，也排擠購地企業的改良投入。 里昂證：政策無礙房市多頭 2009-11-05 工商時報【張志榮／台北報導】 喧騰多日的房市政策性降溫議題 辦公室出租，終於有外資法人回應，港商里昂證券昨（4）日指出，任何政策性調整，增加的只是股價不確定性，卻改變不了房市多頭架構，因此，營建資產股股價若因此回檔，將是「極佳」買進時點。 　由央行總裁彭淮南關切豪宅投資客貸款狀況所延續的一連串政府針對房市降溫措施，外資圈正密切觀察後續發展，但截至目前為止，並沒有對房市基本面由多翻空的基調出現。 　尤?買屋銢O央行動作頻頻，是否牽動提早升息的敏感神經，里昂證券中小型股分析師林泰禾倒是認為，央行想透露的意涵隱晦不明，顯然依舊擔心脆弱的經濟能否穩定回溫，尤其是目前台灣並無顯著通膨風險，因此無升息壓力。 　但可以預期的是，林泰禾同意央行的動作勢必會緩和房市多頭氛圍、降低賣方的預期心理，不過，針對市場已開始傳出的土增稅改革等議題，他認為茲事體大，短期內實行機率 室內裝潢不高。 　受利空消息衝擊，資產營建股這陣子股價回檔幅度約在2成左右，林泰禾指出，很多資產營建股股價以低於淨資產價值（NAV）約20％至30％、本益比甚至只剩個位數，現在正是低接的「絕佳」機會，尤其是華固（2548）與宏普（2536），目標價則分別為109.1與63.2元。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 票貼  .

          小英行程照走 今起狂掃菜市場 今天是總統大選選戰倒數三十天，民進黨總統候選人蔡英文陣營將啟動全國一千個菜市場總動員掃街，蔡英 酒店兼職文上午將到新北市板橋區的菜市場掃街，並將在全國各 膠原蛋白地舉辦超過四十場的大型造勢活動。 儘管連日來宇昌爭議案鬧 21世紀房屋仲介得沸沸揚揚，但蔡英文陣營不受宇昌案的影響，仍按既定選舉步伐，全力迎戰最後一個月的選舉對 永慶房屋決。 蔡英文競選辦公室發言人徐佳青表示，掌握選前黃金卅天，蔡陣營將在全國各地舉辦超過四十場的大型造 禮服勢活動，候選人將展開全台大掃街。另外，正在設計一項全民運動，讓大家有機會表達對社會整體期待、訴求與不滿，激出感動的力量，不過， ARMANI活動還在設計中，尚未定案。 決戰倒數三十天，綠營今天啟動「勝選三十日，全國一千個菜市場總動員」，蔡英文將在板橋競選總部出席活動啟動記者?酒店兼職|，並赴板橋菜市場進行首場活動。 徐佳青說，這項活動目標是希望選前三十天，把一千個全台各地的市場都掃過一遍，民進黨會組掃街團，擔任小英的分身，由傳統市場?婚禮佈置蔥鞳A傳達蔡英文的理念政見，民進黨期盼由傳統市場的掃街擺攤、結合巷戰耳語，引導更多支持者投入，讓菜籃族關注選戰，突破基本盤的婦女支持區塊。 徐佳青說，由於蔡英文將準備週 土地買賣六的電視辯論會，本週的行程因此較少，但辯論結束後，下週將開始大型造勢活動。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 有巢氏房屋  .

          政府公有設施 善用公設 公寓好過大樓 擁有社區健身房、游泳池、綠地、停車場的大樓是許多人買屋居住的夢想，但這類商品往往價格偏高，加上公設維護費用?新成屋憭H，許多購屋者精打細算後，往往打退堂鼓，尋找物美價廉、坪數實在的老公 室內設計寓，房仲業者表示，尋找附近具有公有建設的公寓，不僅住的實在，也能享有大樓的便利。 設計裝潢 社區公設維護不易 停擺荒廢比比皆是 許多大型社區為提供住戶更好品質，在社區內廣植綠蔭、興建停車場、游泳池、 膠原蛋白球場，但屢有社區傳出維護費用過高，住戶不願長期繳款，導致維護不易而停擺的消息，而這類公設大幅拉高住宅公設比，許多人雖然希望能夠?租房子J住，但精算過後卻發現，實際使用坪數單價高的嚇人，如果加上社區定期管理費用，更是一筆沈重負擔。 細找政府公有設施 費用省一大半 住商不動產企 新成屋研室主任徐佳馨說，仔細找找住家附近公有設施，不一定要買大樓才能享有這些福利，且公有設施屬於政府所有，物美價廉，費用可省下一大半。 就停車費用來說，台北市信義區?房屋貸款B大安區等月租停車費動輒６０００元以上，但若設籍該區，居民可享有對折左右的租車費用，立刻省下５０％。 台灣房屋表示，台北市政府也計畫在各行政區域規劃運動休閒中心，包含羽球場、健身 永慶房屋房、游泳池等，都可在中心內滿足需求，也因為是公有設施，維護費用由政府買單，門票也相當合理，一般消費者都負擔的起。 房仲業者表示，對於不想負擔大樓公設費用，想尋找公寓住宅的購屋者，找房子時不妨從住家 土地買賣附近有沒公有設施找起，能有平民房價，大樓公設享受。【網路地產王／黃京梧／綜合】2010/09/01 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 買屋  .

          文萌樓 暫時保住了 自由時報╱自由時報 2012-02-23 06:01 〔自由時報記者邱紹雯／台北報導〕台北市市定古蹟「歸綏街文萌樓」產權移?禮服鄎寣A承租的日日春關懷互助協會面臨新屋主興訟要求搬遷，文萌樓也在都更壓力 裝潢下面臨存亡危機。文化局昨天首度強調維護古蹟的立場，儘管屬私人產權，後續整修或再利用都必須保留 襯衫歷史場域的意義。 現任屋主未到場 文化局昨天邀請文萌樓的土地所有權人台灣銀行、承租者日日春、都市 賣房子更新處等協調，商議文萌樓後續發展；唯現任屋主劉順發未到場。文化局主任秘書王逸群會後表示，文萌樓已被指定為市定古蹟，其文資價值?房屋二胎ㄔu是建物本身，更在於其空間所發生的歷史脈絡。儘管屬私人產權，後續整修或再利用都必須保留文萌樓空間作為性產業歷史場域的意義，也必須獲得文化?酒店打工蔽漲P意，不可隨產權移轉或都市更新而有所改變。 此外，會中台銀代表也承諾，未來文萌樓所在土地的都市更新，會配合文化局在維護社會公益的前提，朝參與都市更新 吳哥窟之權利變換方向辦理，不會個別轉賣。 王逸群也說，由於屋主並未到場參與協調會，將告知其應依文資法善盡古蹟管理維護之責；未來市府都市更新處審查文萌樓周邊相關都更計畫也必須知會 澎湖民宿文化局，共同達成文資保存目標。 對此，日日春協會秘書吳若瑩認為，文化局昨天的做法是對過去不作為所造成的問題做補救，僅「亡羊補牢」，文萌樓接下來將面臨都市更新的挑戰，若保存了一棟建物，周邊地景地貌 買屋網完全改變，同樣也失去意義，如何兼顧歷史保存及都市發展，市府必須組成跨局處小組因應。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 賣屋  .

          補助民眾自力都更 學者多肯定 【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】 2011.03.24 營建署將補助民眾自力都市更?信用卡代償s（含原地重建與老屋拉皮）的前置階段規劃 設計裝潢費，以提高都更意願。學者多表肯定，但表示「能起多少效益 室內裝潢，有待觀察」。 政治大學教授張金鶚指出，目前的都更案多由建商主導， 房地產錢也都是建商在賺，現在若可由住戶主導，營建署的規劃方向是正確的；但關鍵在於有協商機制、有中?西裝外套〞熒噫q平台、專業團體、第三部門出面公正協調。 淡江大學建築系副教授、都市改革組織理事長黃瑞茂雖肯定自辦都 燒烤更，但認為須有專業機構、社區規劃師來協助，也要建立評鑑制度。 社區規劃師、青田開發管理顧問公司董事長陳仁達表示，自力都更的?永慶房屋e期，所占經費約只有整體的百分之二、三，後面動工的經費，約占了九成多；目前很多案子都還在前期階段停滯，真正完工而比較有名的就是台北市國父紀念館 房地產旁的「仁愛尚華」，所以他並不看好營建署該辦法。 他表示，目前北市都更主流為大樓或社區改建，戶數都約在二、三百戶，光前期設計費就要兩、三千萬元；營建署的補助才二百 土地買賣多萬元，可說是九牛一毛。 【2011/03/24 聯合報】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 膠原蛋白  .