志嘉建設推動城中區更新大案 採取感性另類操作法 就地產開發或提升房價之面向,都市更新確是近年顯學;然而審視角度換成城市再生發展,則自法源確立到實質推展至今近十年時間,成績顯然不及格。常看到一些號稱通過更新程序的個案,其實是有名而無實,充其量只是建物改建,與城市及公共空間改善關聯極低。 無論如 借貸何,公部門的確應該扮演更積極角色;一方面擔任居中協調者,讓產民兩邊達到最大公約數,再者更應起帶頭示範作用,主導推動大型街廓再造。 不過於此之際,位於舊城中區的一宗大街廓更新案,卻可能有機會搶在公部門之前,創造一個屬於台灣 宜蘭民宿本土的成功典範,因為該案推動模式相當另類。該案和其他本地更新案類似,仍是民間建商主導,也向所有原地主說明並簽署相關文件,不過方式卻很不同,並不直接搬出冰冷的事業概要計畫,而是描繪充滿熱情的美好未來。 這是位於衡陽路、襄陽路及重慶南路,緊鄰 商務中心二二八公園的整個大街廓,由新竹北上志嘉建設推動主導的都市更新案。而本週二上午假喜來登飯店舉行的一場『城市再生的三贏美學』國際高峰論壇,其實就是該案的另類說明會。該論壇請到前北市副市長李永萍擔任主持人,英國建築師Marcos Cruz、財訊發行人謝金河及營建署前署長黃?酒店經紀n淵擔任與談人,不過現場聆聽者,多數是上了年紀的耆老人士,且幾乎沒有媒體報導,和一般印象中的論壇現場有很大不同。 再者,Cruz建築師正是志嘉襄陽路更新案建築規劃設計者,題綱討論前就發表該案的設計理念與成果。而黃南淵大力讚揚該設計案,謝金河也強調都市更新推動形成共識、著眼長期, 591唯有合作,才能創造最大利益。說起來,這其實都是替該案做某種程度的推薦及背書;目的自是希望透過設計案發表及相關論述,獲得在場『地主』們的認同,同意參與更新計畫。 不過Cruz建築師的設計規劃,也的確相當用心、特出、值得推薦。他是以具東方色彩、多瓣的蓮花為構想,引伸到舊城中區建築風貌與文化之多元性?建築設計A規劃出前衛,以流線取代直線的建築造型,同時也考量創造台北都市新印象,將本規劃案與附近新光摩天大樓及規劃中台北車站雙子星大樓,連成新的北市西區天際線。 另外,更把二二八公園納入規劃理念中,延伸連成所謂『氣場』,並規劃多層次空間及大量綠化,創造出一特殊的都市居住、商業暨文化活動空間。該案還將參加即將在香港舉行的『2 票貼011 MIPIM ASIA 亞洲國際投資展覽會』。 這樣的美好遠景規劃,能否真的打動地主?謝金河會中透露他向志嘉董事長詢問的結果,目前志嘉持有、位於襄陽路上商辦(現為該公司台北辦事處址),土地比例只佔該街廓不到兩成;而根據住展企研室會後確認,志嘉建設張耀仁總經理說明,目前同意參與本更新案(已簽署文件)的地主,比例已超過五成。 張總經理 襯衫還用求婚來做比喻;他說,一般更新案推動,像是求婚男方直接把結婚證書拿出來要女方簽,但志嘉則是把婚後美好景象,具體描述給女方了解,慢慢尋求認同與首肯。猶如日本中城更新推動時間超過十七年,志嘉也希望透過本案,真正創造雙贏,不為短期利益而急就章。 平心而論,從台灣近年推動都市更新之實際成績及現況來看。志嘉襄陽路更新案難度的確也不低。不過反過來說,這個純粹由 結婚志嘉建設自行整合規劃的更新案,最後如能成功推動,不但將成為台灣本土都市更新成功推動之範型,英籍建築師Marcos Criz多元融合且前衛的建築設計,更有希望如Cruz自己所期,成為台北城市新地標、新面孔,改寫新一頁台北城市發展故事。 【鉅亨網新聞中心】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 小額信貸  .
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